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Das Schloss Lenoir ist ein außergewöhnliches und zugleich seltenes Kuturdenkmal vor den Toren Kassels - eines der letzten großen Baudenkmäler in Hessen.
Schloss Lenoir
Denkmal-Impressionen
Das Schloss Lenoir, majestätisch gelegen in Hessisch Lichtenau, bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern überzeugt auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an die Metropole Kassel mit direkter Straßenbahnanbindung sowie über den Anschluss an die A44 ist optimal, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der urbanen Nähe profitieren. Umgeben von malerischen Landschaften und unberührter Natur, lädt die Umgebung zum Erholen und Entspannen ein. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von historischer Eleganz und modernem Lebensstil – ein besonderes Immobilienangebot.
Objektdaten im Überblick:
Baujahr: 1893
4 Gebäudekörper mit 75 Wohneinheiten
Beste Verkehrsanbindung
Top Lage, sehr gute Infrastruktur
voraussichtliche Fertigstellung 06/2028
Das Schloss Lenoir in Hessisch-Lichtenau bei Kassel bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Denkmalimmobilien. Dieses beeindruckende Bauwerk zeichnet sich nicht nur durch seine architektonische Schönheit aus, sondern auch durch die Vorteile, die mit seiner Denkmalgeschütztheit verbunden sind. Eine
erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht eine attraktive steuerliche Entlastung, während KFW-Förderprogramme zusätzliche finanzielle Unterstützung für Sanierungen und Modernisierungen bereitstellen.
Durch die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßen Fördermöglichkeiten ist das Schloss Lenoir eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Hier können Sie nicht nur ein Stück Geschichte bewahren, sondern auch von den finanziellen Vorteilen profitieren, die Denkmalimmobilien bieten. Erleben Sie die Faszination eines einzigartigen Anwesens, das Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung bietet.
Kaufpreise ab 4.400 €/m²
von 227.744 € bis 452.496 €
Wohnungsgrößen: 51,76 m² bis 102,84 m²
Stellplatz Parkhaus: 17.500 €
Erhöhte Abschreibung nach § 7 i EstG., ca. 70 %
Bestandsanteil 25 %
(Restnutzungsdauergutachten 12 Jahre ) !!!
Einigartiges Energiekonzept
Sanierung gemäß KfW Programm 261 EE (erneuerbare Energie)
KfW-Förderung: Denkmal 261 EE bis 150.000 € / WE
Tilgungstzuschuss 10 % (max. 15.000 €/Wohneinheit)
Erstvermietungsgarantie für 12.50 €/ m² Kaltmiete
WEG-Verwaltung: ca. 25 € brutto
SFV-Verwaltung: ca. 22 € brutto